Facility Manager · Ingeniero UPM · Madrid

El edificio
en marcha cada día.

Soy ingeniero de Edificación + ADE por la UPM (Matrícula de Honor). Conozco el edificio por dentro —instalaciones, mantenimiento, patología y eficiencia energética— y aplico IA en producción para automatizar el reporting OPEX, el control de costes y el triaje de incidencias. ISO 41001 e ISO 55001 como marco. Facility Manager en Madrid.

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IA aplicada en producciónClaude Code Max · Codex · agentes propios · 5 sistemas funcionando 24/7
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Rubén Jiménez González · Ingeniero de Edificación UPM · Facility Manager · Madrid
IA aplicada

Mi diferenciador

4 años aplicando IA a procesos reales. Automatizo reporting OPEX, control de costes y triaje de incidencias del edificio.

ISO 41001 · 55001

Marco FM

ISO 41001 (Facility Management) e ISO 55001 (gestión de activos) como marco operativo del puesto.

OPEX

Control económico

ADE UPM con M.H. en Gestión y Control de Calidad. OPEX por activo, reporting al patrimonio, gestión de SLAs.

CTE · RITE · RBT

Técnico del edificio

Instalaciones, Mantenimiento, Patología, Eficiencia Energética. PRL Construcción 100 h certificadas.

Mi diferenciador

IA aplicada a la gestión del edificio.

No es una moda en mi CV: llevo cuatro años construyendo y operando sistemas de IA reales. Esa misma metodología la traslado a la operación de edificios y carteras patrimoniales.

01 · Modelos

Claude Code Max

Suscripción premium de Anthropic. Desarrollo de agentes y automatizaciones a medida sobre el modelo más capaz.

02 · Modelos

Codex · OpenAI

Generación y mantenimiento de código para flujos técnicos, integraciones y scripts de control.

03 · Producción

Agentes propios

Agentes a medida que clasifican, redactan y reportan sin intervención manual en flujos del día a día.

04 · Operación

5 sistemas 24/7

Contabilidad con KPIs en tiempo real, conciliación bancaria, control de gastos, triaje de mensajería y CRM de +100.000 contactos.

Aplicado al FM: Reporting OPEX automático Triaje de incidencias Mantenimiento predictivo Cuadros de mando · Looker Python · VBA · RPA
Sobre mí

Ingeniero, no vendedor de humo.

No soy un perfil con veinte años de cartera. Soy un ingeniero joven, formado seriamente en la UPM, con experiencia real en obra y con un stack tecnológico que muy pocos perfiles del sector tienen.

Estudié de forma simultánea Ingeniería de Edificación y Administración y Dirección de Empresas (ADE) en la Universidad Politécnica de Madrid (2015-2020). Matrícula de Honor en Gestión y Control de Calidad, nota media 6,78 con TFG de 8,00 en Edificación, y TFG de ADE con Sobresaliente 9,00.

Hice obra de verdad en Arpada como Jefe de Producción del Residencial Tayrona (152 viviendas) y en Habitat Inmobiliaria dando soporte al Director de Construcción en una cartera con más de 50 obras simultáneas, donde diseñé el control de costes automatizado y el depurador de Órdenes de Cambio.

Desde 2022 dirijo mi propia actividad como profesional autónomo, donde he llevado la IA aplicada a nivel de especialista. Aprendí lo que vale entregar bajo presión, gestionar proveedores, controlar márgenes y resolver cuando algo no sale como esperabas.

2
Grados UPM
Edificación + ADE
5
Sistemas IA
en producción 24/7
152
Viviendas en obra
Residencial Tayrona
+50
Obras simultáneas
Cartera Habitat
Trayectoria

De la obra a la cartera, y vuelta.

Cinco etapas profesionales que combinan obra real, control económico, tecnología aplicada y emprendimiento.

Junio 2026 — actualidad

Construction Manager

Prisma 3 · construcción (retail, edificación y obra civil) · Madrid · presencial

Dirección y gestión de proyectos de construcción: planificación, control de plazos, costes y calidad, coordinación de equipos y subcontratas, seguridad y reporting a dirección. Integro BIM, Microsoft Project e IA aplicada al seguimiento de obra.

  • Planificación y control de plazos, costes y certificaciones con Microsoft Project y visión económica (ADE).
  • Coordinación de equipos, subcontratas y proveedores; seguimiento de calidad y seguridad en obra.
  • Tecnología aplicada a obra: Autodesk Construction Cloud, mediciones con Presto, automatización e IA para reporting.
Enero 2026 — Mayo 2026

Director del Área Tecnológica e I+D

Artes Búho Management S.L. · Madrid · híbrido

Responsable de la digitalización y planificación tecnológica de Artes Búho Management durante 5 meses. Mismas competencias que un FM aplica cada día: planificación, control de procesos y formación al equipo.

  • Planificación con Microsoft Project, automatización con Python e IA, integración de Holded + FactuSol en cuadro de mando (Looker Studio).
  • Liderazgo de equipo multidisciplinar y formación continua en herramientas digitales.
Enero 2022 — mayo 2026

Profesional autónomo · IA aplicada · marca RUBEN COTON®

Profesional autónomo · gestión de proyectos · IA aplicada · Madrid · híbrido

Cuatro años dirigiendo mi propia actividad y construyendo competencias de IA a nivel élite. Cada proyecto tiene presupuesto, deadline, entregables y resolución bajo presión.

  • IA aplicada (especialista): Claude Code Max + Codex + agentes propios. 5 sistemas en producción 24/7 (contabilidad, conciliación, gastos, mensajería, CRM +100.000 contactos).
  • Control económico real: presupuestos, facturación, IVA, márgenes y reporting de actividad.
  • Coordinación integral de stakeholders y resolución de incidencias en tiempo real.
  • Stack: Python, VBA, Looker Studio, RPA, infraestructura propia (VPS, Docker, Coolify).
Octubre 2020 — Octubre 2021

Ayudante del Departamento Técnico

Habitat Inmobiliaria S.A. · promotora · Madrid

Soporte directo al Director de Construcción y a su equipo, que coordinaba simultáneamente más de 50 obras de promoción residencial.

  • Sistema automático de control de costes a nivel cartera (presupuestos, certificaciones, órdenes de cambio, consumos).
  • Depurador automático de Órdenes de Cambio y reporting semanal/mensual a dirección.
  • Formación al equipo veterano (Directores 50+ años) en los procesos automatizados implantados.
Septiembre 2019 — Septiembre 2020

Jefe de Producción

Arpada, S.A. · constructora · Residencial Tayrona · Rivas-Vaciamadrid

Producción de Residencial Tayrona: 152 viviendas, garajes, trasteros y zonas comunes. Construcción, planificación y control de plazos.

  • Gestión digital de incidencias sobre Autodesk Construction Cloud a nivel usuario. Misma lógica que un sistema de tickets de Facility Management.
  • Coordinación con subcontratas, control de mediciones, suministro de materiales y planificación con Microsoft Project.
  • Formación al equipo (jefes de obra y técnicos) en el sistema digital de incidencias.
Marzo — Junio 2015

Delineante de CAD · Prácticas

Techno Consulting Ingeniería S.L. · consultoría e instalaciones · Coslada

Prácticas en consultoría y dirección de obras de instalaciones. Primera aproximación profesional al conocimiento técnico del edificio.

Habilidades

Tres áreas, una caja de herramientas.

Cambia el filtro para ver las herramientas que aplico en cada dimensión del puesto.

IA aplicada (especialista)

Claude Code Max + Codex + agentes propios. 5 sistemas en producción 24/7. RPA, prompt engineering, integración LLM en flujos reales.

Python & VBA

Automatización de procesos, control de costes, depurador de Órdenes de Cambio, reporting automático.

Datos & reporting

Looker Studio, Google Workspace, Sheets avanzado, cuadros de mando OPEX en tiempo real.

Infraestructura propia

VPS, Docker, Coolify, certificados SSL gestionados, autoalojamiento de aplicaciones.

Instalaciones

Asignaturas UPM: Instalaciones I y II, Patología y Rehabilitación, Mantenimiento, Eficiencia Energética.

Software CAD/BIM

AutoCAD, Revit, Presto, Autodesk Construction Cloud a nivel usuario.

Marcos normativos

CTE, RITE, RBT, RIPCI, ITE. Sostenibilidad (BREEAM, LEED, ISO 50001). FM (ISO 41001) y activos (ISO 55001).

PRL Construcción

100 horas certificadas: Nivel Básico 60 + Responsables 20 + Administrativos 20 · VI CGSC.

Planificación

Microsoft Project certificado (Criteria 2020). Ruta crítica, hitos, dependencias, nivelación de recursos.

Control económico

OPEX, ROI, contabilidad de costes, certificaciones, Órdenes de Cambio. ADE UPM con Matrícula de Honor.

Reporting ejecutivo

Cuadros de mando, KPIs operativos y financieros. Reporting periódico a dirección y patrimonio.

Gestión del cambio

Caso real Habitat: formación del equipo veterano (Directores 50+ años) en procesos automatizados.

Formación y certificaciones

UPM y especialización.

Dos grados UPM (Ingeniería de Edificación + ADE) con Matrícula de Honor + certificaciones complementarias en MS Project, PRL Construcción y programación.

2015 — 2020
Graduado en Ingeniería de Edificación
UPM · ETS de Edificación
Matrícula de Honor · Media 6,78 · TFG 8,00
2015 — 2020
Graduado en ADE
UPM · Administración y Dirección de Empresas
TFG · Sobresaliente 9,00
2013 — 2015
Técnico Superior en Proyectos de Edificación
IES Antonio Machado · Alcalá
Octubre 2020
Microsoft Project · Project Management
Criteria Recursos Humanos
2021
PRL Construcción · 100 horas
Fundación Laboral Construcción · VI CGSC
2020
Habilidades y Competencias Directivas
Universidad Antonio de Nebrija · 6 ECTS · 150 h
Competencias trasladables

Cuatro años al frente de mi propia actividad.

Desde 2022 trabajo como autónomo (marca individual RUBEN COTON®) en proyectos propios con plazos no aplazables y stakeholders complejos. Lo que de verdad importa para este puesto sale de ahí: planificación, gestión de proveedores, control de márgenes y resolución bajo presión, sumado a la IA aplicada a procesos reales. Son exactamente las competencias que un Facility Manager aplica cada día — demostradas entregando un servicio no aplazable, en directo, ante el cliente final.

Hablemos

Quién soy y qué hago.

Canal profesional directo: email, teléfono o LinkedIn. Si quieres conocer cómo trabajo la operación de edificios, hablamos.

¿Quieres conocer cómo trabajo?

Construction Manager en Prisma 3, con la operación de edificios como faceta trasladable. Si quieres saber cómo gestiono el edificio y dónde aporto, escríbeme.

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